MENU
Investice
Apartmán v rezortu se dá využít k plnohodnotnému bydlení nebo je možné ho pojmout jako výhodnou investici. V případě investice se dá výnos realizovat dlouhodobým nebo krátkodobým pronájmem.
Investice do nemovitostí navíc generují dva druhy zhodnocení. Na jednu stranu generují tržby z pronájmu, na druhou stranu se v čase zhodnocují.
Podívejme se, jak by to mohlo vypadat v praxi.
Zisk
Odečítáme od výnosu fixní a variabilní náklady s provozováním apartmánu. Samozřejmě se čísla mohou rok od roku lišit v závislosti na situaci na trhu.
-
Roční výnos – 255 000 Kč
-
Fixní náklady – 56 000 Kč
-
Variabilní náklady – 28 000 Kč
171 000 / Rok
Modelový příklad investice
Investice do apartmánu o velikosti 2+kk o ceně 2.421.200 Kč s následným krátkodobým pronájmem za pomocí správcovské firmy. Částky jsou orientační a mohou se v průběhu času měnit.
Projekt obsahuje
01
Společenskou místnost
Připraveno pro vaše soukromé akce s přáteli, včetně zázemí. Oddělená budova od rezidenčních apartmánů.
02
Kolárnu
Po jakémkoliv výletu bude vaše vybavení v bezpečí bez nutnosti zdolávání schodů.
03
Lyžárnu
Vaše lyžařské potřeby můžete odložit do bezpečí vyhřívané místnosti.
04
Výtah
Ať už si vyberete apartmán v jakémkoliv podlaží, váš komfort je zajištěn.
05
Správu budovy
Provoz budovy včetně vytápění a úklidu společných prostor. Úklid exteriéru v zimním období.
Výnosy
Vycházíme z analýzy konkurence podobných ubytovacích zařízení v okolí a z historické obsazenosti hotelu, kterou ponižujeme o 15 procentních bodů.
-
Cena – 1 000 Kč/noc
-
Průměrná obsazenost – 70%/rok
250 000 / Rok
Náklady
Očekávané orientační náklady pro 2 ubytované osoby. Vycházíme z dat 20 leté zkušenosti provozovatele hotelu a zohledňujeme růst cen.
-
Úklidové služby, čistírna – 350 Kč/1ks
-
Elektřina a voda – 25 Kč/den
-
Obsluha klientů (předání klíčů,..) – 50 Kč/den
-
Reklama – 1000 Kč/měsíčně
-
Fond oprav, pojištění – 900 Kč/měsíčně
84 000 / Rok
